NacionalPolítica & Economía
Banco Nación lanzará una web para buscar propiedades aptas con crédito hipotecario

Se trata de un «marketplace» de inmuebles que tendrá alcance nacional donde solamente podrán anotarse los corredores inmobiliarios, indicaron desde el sector en la provincia: ya hubo una prueba piloto en Mendoza.
El Banco Nación habilitará una web para buscar propiedades que sean aptas para invertir con créditos hipotecarios. La idea de la propuesta es facilitarles a los compradores las diferentes opciones que hay en el mercado sin la necesidad de realizar una búsqueda exhaustiva. La novedad fue confirmada por el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, Esteban Costela.
De acuerdo con la autoridad, la iniciativa ya fue presentada en Mendoza y hace pocos días firmaron un convenio con la institución para empezar a inscribir inmuebles en San Juan y ofrecerlos en la página. “Hay mucho cliente que viene ya con algún crédito preaprobado, entonces está buscando una casa para comprar con crédito hipotecario. Los que más se están vendiendo son los de Banco Nación, pero después hay otros bancos como el Santander o el San Juan”, reveló Costela.
“Nosotros, como corredores inmobiliarios, hemos tenido una reunión con el Banco Nación, que está largando una propuesta muy interesante que es un «marketplace» de la misma entidad bancaria. Es un sitio donde van a estar cargadas todas las propiedades inmobiliarias aptas para crédito inmobiliario, solo que sean con corredores inmobiliarios”, continuó explicando el referente inmobiliario.
A su vez, detalló cómo funcionará este sistema similar a los sitios de comercio electrónico que existen en la actualidad, como por ejemplo en Facebook. En este sentido, la persona que tiene una propiedad contrata a una inmobiliaria para vender su pertenencia y el corredor lo anota en el ‘marketplace’ del Banco Nación. De esta manera, cuando un cliente solicita un préstamo y se lo aprueban, inmediatamente le facilitan el ingreso a la web donde estarán disponibles los inmuebles a la venta y aptos para crédito hipotecario. “Es nuevo a nivel nacional. Se lanzó en Mendoza una prueba piloto y acá tuvimos la reunión la semana pasada. A partir de la semana que viene empezamos ya con las inscripciones de los matriculados, porque tienen que completar ciertos requisitos”, manifestó.
Algo que destaca Costela de esta nueva iniciativa es que solamente los corredores inmobiliarios pueden subir propiedades a la web, lo que termina dándole un marco de regularidad y de cuidado al cliente a la hora de realizar la operatoria.
Requisitos que debe tener una propiedad para ser apta para crédito
Para ofrecer una propiedad «apta crédito», los propietarios deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Título de propiedad: El inmueble debe contar con título de propiedad sin embargos ni otras medidas cautelares (como juicios en curso).
- Libre de restricciones: No debe haber restricciones al dominio inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble (por ejemplo, estar sujeto a expropiación) ni inhibiciones personales del propietario.
- Planos aprobados: Los planos de la propiedad deben estar aprobados. En caso de estar bajo el régimen de propiedad horizontal, se requiere el reglamento de propiedad y administración actualizado. Según Migliorisi, es crucial que los planos reflejen la construcción real, ya que las propiedades con metros no declarados generalmente no son aptas para crédito hipotecario.
- Ubicación: La propiedad no debe estar ubicada en zonas inundables o afectadas por expropiaciones u otras limitaciones excepcionales. Sin embargo, Migliorisi aclara que la mayoría de las propiedades cumplen con este criterio.
- Asentimiento conyugal: Si el propietario está casado y el inmueble es ganancial o propio pero constituye el asiento del hogar conyugal con hijos menores, se requiere el asentimiento del cónyuge. Requisitos similares se aplican a las uniones convivenciales.
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NacionalPolítica & Economía
Subió el dólar a pesar de mayores controles

Se afianza el apretón monetario para sostener el dólar y la inflación previo a las elecciones. El BCRA lanzó un nuevo endurecimiento regulatorio sobre los bancos.
El Banco Central afianza el apretón monetario para sostener el dólar y la inflación previo a dos elecciones fundamentales. Este viernes lanzó un nuevo endurecimiento regulatorio sobre los bancos para acotar sus operaciones en moneda extranjera y recuperar margen de intervención en el mercado de futuros.
A través de la Comunicación A 8311, dispuso que la “posición de contado diaria” de dólares no podrá aumentar el último día hábil del mes respecto del saldo del día anterior, y que la posición global neta de moneda extranjera no supere el 30 por ciento del patrimonio neto de cada entidad. De esta manera, busca impedir la cobertura cambiaria que suelen realizar las entidades en los cierres de mes y que provoca saltos en la demanda de divisas y caídas temporales de reservas.
La decisión se suma a las medidas que viene tomando el gobierno desde mediados de agosto, que incluyeron suba de encajes y convalidación de tasas muy elevadas para absorber pesos. El Gobierno apuesta a que la combinación de controles más estrictos y rendimientos financieros altos permita contener al dólar y la inflación en la antesala de las elecciones de septiembre en la Provincia de Buenos Aires y las nacionales en octubre.
Impacto
Para Martín Burgos, economista y coordinador del departamento de economía política del Centro Cultural de la Cooperación, la medida funciona como un “cepo” a los bancos, en línea con las restricciones que ya enfrentan las empresas, aunque sin impacto en las familias que deseen comprar divisas en el mercado oficial.
“La formación de activos externos es uno de los problemas estructurales de la economía argentina y genera una desestabilización macroeconómica permanente. Ningún país puede aspirar a una macro estable si los ahorros se hacen en otra moneda. Y eso no se resuelve con tasas de interés, como ya se vio durante el macrismo o en el descontrol actual, que empezó cuando se abrió el cepo para las familias”, explicó Burgos.
El endurecimiento regulatorio se da en simultáneo con la dinámica de tasas que condiciona a bancos y ahorristas. Según datos del sistema financiero, los depósitos a plazo fijo ya pagan hasta 45 por ciento mensual, un rendimiento duplica la inflación del mes previo. Esta suba en la remuneración de los depósitos responde a la estrategia de absorber pesos y desalentar la dolarización, pero al mismo tiempo encarece de manera significativa el crédito.
Tanto las empresas como los consumidores encuentran mayores dificultades para acceder a financiamiento, lo que restringe la inversión productiva y limita la capacidad de sostener el consumo. La contracara de una tasa tan elevada es que el sistema financiero se repliega sobre sí mismo, privilegiando los negocios de corto plazo y reduciendo el crédito a la economía real.
Mercado
En el frente cambiario, el dólar cerró en el Banco Nación a 1.360 pesos, marcando un crecimiento de 1,1 por ciento en el día. El dólar mayorista subió 4 pesos hasta 1.337, interrumpiendo una racha de tres caídas consecutivas. Entre las cotizaciones financieras, el MEP avanzó a 1.353,46 y el contado con liquidación a 1.358,62, mientras que el dólar blue se mantuvo en 1.350 pesos en el mercado informal.
La plaza bursátil también reflejó la tensión que atraviesan los mercados locales. Si bien el S&P Merval retrocedió apenas un 0,1 por ciento este viernes, se encamina a cerrar agosto con la peor performance desde febrero, acumulando una pérdida superior al 14 por ciento en el mes. En paralelo, las acciones argentinas que cotizan en Nueva York acompañaron la tendencia negativa, con retrocesos que muestran que la desconfianza de los inversores no se limita al plano local.
El movimiento en el frente local coincidió con una jornada internacional marcada por la difusión de los indicadores de inflación que sigue la Reserva Federal de Estados Unidos. Los datos estuvieron en línea con lo esperado por el mercado, lo que reforzó la proyección de que el banco central norteamericano comenzará a recortar tasas en septiembre. Las bolsas de Wall Street reaccionaron con subas moderadas, en tanto que en América Latina la respuesta fue más cautelosa.
La combinación de controles más duros a los bancos, tasas de interés en niveles récord y mercados financieros en caída refuerza la estrategia oficial de priorizar la estabilidad cambiaria. Sin embargo, la tensión con las entidades financieras y la falta de confianza de los inversores muestran que el margen de maniobra del Gobierno sigue siendo limitado.
/P12
NacionalPolítica & Economía
Coimas en ANDIS: una empresa israelí informó que por ahora no podrá acceder al teléfono de Emmanuel Kovalivker

La Justicia solicitó que se investigue el teléfono de uno de los directivos de la droguería Suizo. El hombre está implicado en la causa que se destapó con los audios de Diego Spagnuolo.
La Justicia no podrá abrir en lo inmediato el teléfono celular de Emmanuel Kovalivker, uno de los directivos de la droguería Suizo Argentina implicado en la causa originado en los audios sobre supuestos retornos en Agencia Nacional de Discapacidad (ANDIS).
Si Emmanuel no da las claves, los técnicos que debían proceder a extraer la información del teléfono tendrán dificultades.
Es que la empresa israelí Cellebrite informó en un oficio que no tiene la tecnología para acceder a ese celular de marca Samsung de última generación.

Swissinfo
Los intentos por desbloquear el celular de Emmanuel Kovalivker
El fiscal Franco Picardi derivó los teléfonos a la DATIP que depende del Ministerio Público Fiscal, a la vez que solicitó asistencia a Cellebrite, una firma israelí especializada en desbloqueo y análisis de dispositivos.
La empresa informó que no tiene la tecnología para hacerlo, según informaron fuentes judiciales.
Por otra parte, los audios del extitular de ANDIS, Diego Spagnuolo, derivaron en una veintena de allanamientos.
En uno de ellos, encontraron a Emmanuel Kovalivker cuando intentaba irse de su casa en Nordelta, en su auto, dentro del cual había varios sobres con u$s266.000 y $7.000.000. Allí se le secuestró su teléfono y su pasaporte.
/ámbito
NacionalPolítica & Economía
En septiembre, vuelve a aumentar el combustible

El Gobierno aplicará desde septiembre un nuevo aumento parcial en los impuestos a los combustibles. La suba impactará en el precio de la nafta y el gasoil. Los ajustes serán graduales hasta octubre.
A partir del lunes 1 de septiembre, comenzará a regir una nueva actualización en los impuestos al combustible líquido (ICL) y al dióxido de carbono (IDC), que se trasladará directamente al valor del litro de nafta y gasoil.
Según lo dispuesto, la nafta súper tendrá un incremento de $10,52 por litro, mientras que el gasoil subirá $8,58. Estos ajustes representan un alza del 0,8% y 0,7% respectivamente, solo por efecto impositivo.
La medida fue oficializada mediante el decreto 617, publicado este viernes 29 de agosto en el Boletín Oficial, con las firmas del presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete, Guillermo Francos, y el ministro de Economía, Luis Caputo. El texto establece que la aplicación de los gravámenes pendientes será parcial en septiembre y alcanzará su actualización plena en octubre.
Desde mediados de 2024, el Poder Ejecutivo ha desdoblado en 15 ocasiones la aplicación de estos impuestos, con el objetivo de amortiguar su impacto en los niveles de inflación.
/DZ
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