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Política & Economía San Juan

Alquileres y compra-venta: La corredora sanjuanina Delgado Daneri reveló cómo nos afectó la nueva Ley de Alquileres, y la dolarización de inmuebles

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En entrevista con una profesional del rubro inmobiliario, abordamos los temas: Lugares más solicitados, tipos de locación y requisitos, factores que impactan en los precios, el motivo de la baja de alquileres, y lo que perjudica al inquilino, el objetivo de la Asociación de inquilinos, explicación del inmueble ocioso, lo revelado hoy por Víctor Bazán en otros medios, mascotas y niños como impedimento, tendencia a espacios reducidos, sanjuaninos responsables al alquilar, San Juan con posibles modificaciones de la ley, la importancia del corredor y consejos útiles para encontrar un buen hogar. Además anexamos links para diferentes búsquedas.

Desde Ahora San Juan elaboramos un informe acerca de la situación actual de alquileres y ventas de inmuebles en nuestra provincia. Para ello entrevistamos a la corredora y martillera pública inmobilaria, Maria Teresa Delgado Daneri (MP 217). Quien reveló que en el caso de la locación hay mucha demanda y poca oferta. Y agregó que: “Las zonas más buscadas dependen del destino que se le da al inmueble. Para aquellos con fin comercial, el área del centro de Capital o Rawson. Para vivienda, Capital, Santa Lucía y Rivadavia“. En cuanto a la compra-venta, destacó: “En la actualidad este mercado sufrió una baja debido a la suba del dólar y a la inestabilidad económica del país“.

Locación. Al inicio, explicó acerca de los requisitos necesarios para cualquiera de los dos tipos de inmuebles existentes:

  • Comercial
  • Vivienda unifamiliar

Se requiere un locador (mayor de edad, con facultades para realizar el acto y que no posea deudas, con una conducta crediticia positiva), dos o tres garantes dependiendo del monto de la locación y del que cobra cada garante en el recibo de sueldo. Éstos pueden ser reemplazados por un seguro de caución“, advirtió.

Los valores: En este sentido, Delgado Daneri especificó que no es posible fijar una cifra global ya que depende de factores tales como: Años de antigüedad, cantidad de ambientes, servicios, zona donde está ubicada, etc.

Pero si hacemos un recorrido por las diferentes páginas de internet encontramos: Una casa en Rawson de 2 dormitorios por 33 mil pesos por ejemplo. O alrededor de 50 mil una de 3 habitaciones. Las más grandes de 8 cuartos, alrededor de 300 mil en Capital. En lugares más alejados del centro, como Rivadavia por ejemplo, hay casas de 2 cuartos entorno a los 26 mil, y de 3 entre 50, 60 o 70 mil pesos. En el caso de los departamentos, se observaron entre 25 y 30 mil aproximadamente en Rawson y Capital, de dos habitaciones. Y entre 45 y 75 mil algunos de 5 ambientes en Capital. La gama de valores es muy amplia, debido a los factores que impactan en ellos tal y como lo explicó la corredora.

Foto extraída del Facebook profesional de Teresa, una casa compartida en alquiler.

Algunos links de búsqueda de clasificados son: Inmoclick, Properati, ClasiCuyo, Alquileres en San Juan, Mitula, Trovit, etc.

Nueva Ley de Alquileres: Según nuestra entrevistada, las principales modificaciones fueron la cantidad de años obligatorios, el porcentaje y tiempo de adecuación del canon locativo. “Ésto afectó negativamente al mercado ya que muchos dueños retiraron de la plaza de locación los inmuebles, produciendo que los canones subieran y perjudicando al inquilino“, describió.

Motivos de la baja de alquileres: Debido a esta nueva ley 27.551 vigente desde el 30 de junio de 2020, Teresa explicó en líneas generales que no se puede hacer los incrementos semestrales correspondientes, sino que son anuales. Además, manifestó que el porcentaje que se puede aumentar es menor a la inflación de un año.

El tiro salió por la culata: La corredora indicó que en un comienzo la idea fue buena, ya que quisieron beneficiar al inquilino pero en realidad lo perjudicaron. “El problema es que suben los alquileres iniciales, y ese año en el cual no se puede aumentar ayuda con la inflación, pero el inquilino termina pagando una cifra demasiada elevada. Muchos inmuebles que se sacaron del mercado por eso“, detalló.

La Asociación de inquilinos: Quien según su página de Facebook, persigue dos objetivos: “Hacer del contrato de alquiler algo justo y equitativo, y acceder a créditos de viviendas…”. En base a lo revelado por Delgado Daneri, ésta pretende que el gobierno saque otro impuesto más, en el que se denomina al inmueble “ocioso“. “Ésto quiere decir que si vos tenés uno desocupado sólo hay dos opciones: o alquilarlo o pagar dicho impuesto“, esclareció.

Según lo publicado hoy en otros medios, el referente de este sector a nivel local, Víctor Bazán, criticó el nuevo proyecto de reforma y precisó que no están conformes con la eliminación del pago anual y la reducción del contrato a dos años. Determinó que en San Juan hoy tenemos cerca de 18.000 viviendas ociosas. “Si fueran puestas en el mercado de alquileres, veríamos que la oferta aumentaría y bajarían los cánones locativos”, opinó Bazán.

En base a lo anunciado por Víctor, es necesario que el Estado intervenga de dos maneras: Cobrándole este impuesto a aquel que no hace uso de la vivienda. Y otorgándole beneficios como descuentos en el pago de tasas o servicios, a quien tiene la aptitud de alquilarlas, propiciando así un aumento en la cantidad de casas disponibles en el mercado.

Enemigos del alquiler: Perros y niños. En la actualidad, detalló Teresa, ya es complicado simplemente la locación. A lo que incrementa mayor dificultad hacerlo con mascotas o niños. “En algunos casos están prohibidas las mascotas, mientras que existen dueños que prefieren alquilar a matrimonios sin hijos o personas solas. Esto se debe a que se los asocia con posibles daños en el inmueble“, expresó.

Tendencia a lo micro: En referencia a los espacios, nuestra entrevistada mencionó que hoy en día se prefieren ambientes reducidos: “En general departamentos o casas pequeñas. Aunque depende del número de personas“.

Sanjuaninos cuidadosos. En cuanto al estado de los inmuebles en su devolución, Teresa recalcó que en nuestra provincia los inquilinos son responsables: “Los entregan en buenas condiciones. Vale resaltar que los contratos los obligan a hacerlo tal como los recibieron “.

Compra-Venta: Acá también los valores dependen de factores como la ubicación, servicios, mejoras, antigüedad, etc. Sin embargo, para tener una noción, buscamos en internet y aparecen lotes y terrenos a partir del millón cien o doscientos mil aproximadamente, de unos 400 metros cuadrados por ejemplo en lugares como Rivadavia. O dos millones, en este tamaño, en Rawson. De ahí para arriba varían según lo descripto anteriormente. También hay de 800 mil en zonas más alejadas como Pocito.

Una de las publicaciones que tiene Teresa, contactarla para más info.

Algunos sítios de búsqueda son: Natania, Remax, Argenprop, Zonaprop, ClasiCuyo, Compra en San Juan, Properati, Yumblin, etc.

San Juan en el rubro inmobiliario, respecto al resto del país: Teresa definió que, en la actualidad, la provincia se encuentra analizando posibles modificaciones de la ley de alquileres para mejorar el mercado de locación. Y, en cuanto al mercado de compra venta se encuentra recuperándose, esperando mejoras en la economía de Argentina.

La importancia de tramitar mediante corredor inmobiliario: Aquí, Daneri aseveró que es incorrecta la idea que muchas personas tienen de que ahorran dinero al gestionar directamente con el propietario. “En todos los casos, al intervenir un profesional matriculado nos aseguramos de que el acto que se realice sea conforme la ley, y los contratos sean legales, con la mejor redacción posible, brindando seguridad jurídica“.

Teresa, nuestra corredora entrevistada.

Consejos útiles para quienes están en la búsqueda de su hogar: “A las familias les digo que una buena opción es una casa donde puedan tener un espacio verde para recreación y más si tienen niños. A las personas que buscan tranquilidad, un barrio cerrado es una excelente posibilidad cuando se trata de una familia, o un departamento para las personas solas“, concluyó.

Política & Economía Actualidad sindical

Sindicato de Aceiteros llamó a un paro por tiempo indeterminado desde el lunes

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El gremio de aceiteros se opone a la reforma laboral y al impuesto a las Ganancias presentes en la nueva ley Bases.

Al igual que el gremio ATE, que convocó a una medida de fuerza en el SENASA luego de que se conozca el dictamen de la ley Bases que pretende una reforma de la administración estatal, el Sindicato de Obreros y Empleados Aceiteros (SOEA) de San Lorenzo, uno de los mayores puertos agroexportadores de Argentina, anunció este sábado un paro por tiempo indeterminado en respuesta a las reformas propuestas.

La huelga, que iniciará el próximo lunes, tiene como principal objetivo expresar el rechazo al regreso del impuesto a las Ganancias y a los 17 artículos que comprenden la reforma laboral del Gobierno. El sindicato ya había estado en conflicto con el oficialismo por la falta de homologación de sus paritarias.

“El paro anunciado por tiempo indeterminado afecta al 80% de las aceiteras y comenzará tras la apertura de la sesión que tratará Ganancias y la Reforma Laboral en Diputados“, señaló el SOEA a través de un comunicado.

Senasa anunció un paro de 72 horas: se paralizan las exportaciones a partir del lunes

La Asociación de Trabajadores del Estado (ATE) anunció un paro de 72 horas en el Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria (Senasa) que se llevará a cabo a partir del lunes 29 de junio desde las 00 horas y se extenderá hasta el miércoles 1 de mayo.

La medida de fuerza se llevará a cabo en rechazo al proyecto de ley Bases, ya que según el sindicato, “propicia una salvaje reforma del Estado, y el desguace total del Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria“. El paro paralizará las exportaciones agroindustriales e impactará en el ingreso de dólares a la Argentina.

“Ante el dictamen de comisión del proyecto Ley Bases, que propicia una salvaje reforma del Estado, y el desguace total del Senasa, al no estar incluido en los Organismos exceptuados puntualmente en dicho dictamen”, expresaron en el comunicado oficial publicado el viernes.

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Política & Economía Nacional

Cristina Kirchner: “Lo que hace el Gobierno no es anarco-capitalismo, es anarco-colonialismo”

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La exmandataria se presentó este sábado 27 de abril a 21 años de la elección que llevó a Néstor Kirchner a la presidencia. Le pidió a Milei “dar un golpe de timón” a su política y dijo que el superávit que celebró “no tiene sustento”.

La expresidenta Cristina Kirchner participó este sábado 27 de abril en un acto en Quilmes, organizado por la intendenta local Mayra Mendoza, en el que se inauguró el microestadio Néstor Kirchner. Allí brindó su primer discurso público en el gobierno de Javier Milei. La fecha elegida coincidió con el aniversario 21 de la elección presidencial del 2003 que llevó a Néstor Kirchner a la presidencia.

A las 17 en punto, Mendoza le dio la bienvenida a Fernández de Kirchner para inaugurar el microestadio. “No hay mejor manera de homenajear a Néstor que con gestión, con trabajo y con obras”, comenzó la expresidenta y luego agradeció al intendente de Avellaneda, Jorge Ferraresi, por hacer lo propio con el Centro Cultural Kirchner en Isla Maciel.

“Me decidí a venir luego de escuchar al presidente Javier Milei sobre el inútil sacrificio del pueblo argentino“, aseguró. “Siento que estamos en el juego de la oca y que volvimos al punto de partida”; continuó. “Escuchar al Presidente decir que tiene superávit fiscal después de haber parado la obra pública, no haber pagado a las universidades, no pagar nada, no es así, es como si uno en su casa deja de pagar servicios, a la empleada doméstica y le queda plata, pero no hermano no es superávit”, enfatizó, agregando otra crítica contra los libertarios: “Creer que en Argentina el problema es el déficit fiscal, es no entender el mundo”.

“Nos quieren presentar las mismas políticas que recibimos cuando asumimos 21 años atrás”, sostuvo. Luego aclaró que no cuestiona la “legitimidad de origen” de la elección del Presidente, “pero la legitimidad debe consolidarse en la gestión“. “Néstor Kirchner no tuvo legitimidad de origen porque obtuvo el 22% de los votos, pero construimos la legitimidad en el gobierno, porque hermano, te puede haber votado el 60% de los argentinos, pero si haces pasar hambre, aumenta la desocupación, no se puede llegar a fin de mes, de qué sirve esa legitimidad”

“Este no es un gobierno neoliberal como el de Menem, tiene algunos puntos de contacto, como las relaciones internacionales, las privatizaciones”, explicó. “Cuando fuimos gobierno recuperamos algunas empresas que habían sido privatizadas, porque no somos ni privatizadores ni estatistas, recuperamos agua y energía, porque no había agua en todo el conurbano bonaerense ni había una sola línea tendida y luego recuperamos Aerolíneas Argentinas porque el estado pagaba el combustible y los sueldos de todos sus empleados”, detalló. “También recuperamos YPF porque queríamos recuperar la soberanía energética”, siguió. “También recuperamos las jubilaciones”, sumó.

CFK: “Milei no tiene plan de estabilización”

En una de sus críticas más resonantes, sostuvo: “Milei no tiene plan de estabilización, que sí lo tuvo el menemismo que fue la convertibilidad que se sostuvo por la venta del patrimonio nacional y por el endeudamiento”.

También dijo que “un plan de estabilización no es solo la cuestión técnica, es una cuestión social y política; los empresarios, los consumidores, la sociedad tiene que creer en eso para que sea efectivo”. “Hoy no hay equipo, no le falta uno para el peso, le falta 30, 40, 90 para el peso“, agregó.

“Qué es el anarco capitalismo y la pista la dio el Presidente el lunes pasado, él dijo que la recuperación y el crecimiento va a venir de cuatro sectores: petróleo, gas, minería y el campo”, repasó, para desarrollar posteriormente: “Un sector que tiene crecimiento, pero tal como está planteado en nuestro país habla de un plan extractivista, es decir, llevarse todos los recursos naturales o sea pre capitalista, me hace acordar a la Argentina del Virreinato del Río de La Plata, más que anarco – capitalismo se parece a anarco – colonialismo y en eso no estamos de acuerdo”. 

“El otro problema es el de la desocupación, ese es el gran drama que se va a avecinar y el presidente debe comprender que debe dar un golpe de timón a esta política, eso de que el mercado no tiene fallas no funcionó con las prepagas porque tuvo que volver atrás y regular el precio”, destacó.

Más críticas a Milei: “Si hubiésemos adoctrinado en las escuelas, él no sería presidente”

En otro orden, se refirió a cuestionamientos que le hicieron durante su gestión respecto a “los modales del kirchnerismo” y dijo que, comparada con Javier Milei, es la condesa Eugenia de Chikoff.

“En 2019 teníamos que reconstruir el modelo nacional y yo tenía que garantizar que se consolide el movimiento nacional de peronistas, kirchneristas y armamos lo que armamos y la gente nos eligió porque se acordaban de cómo estaban hasta el 2015, pero algunos creyeron que los habían votado por los buenos modales y terminamos como terminamos“, apuntó repasando el gobierno de Alberto Fernández, sin nombrarlo.

Respecto a la educación, aseguró: “El presidente dice que adoctrinamos en los colegios, si hubiéramos adoctrinado él no sería el presidente”. “Tenemos que discutir en serio la educación, porque los recursos son escasos y tenemos que hacerlo valer”, indicó e hizo referencia a la discusión que intentó dar en 2012 y fue muy criticada por los sectores docentes.

Cristina Kirchner habló sobre la situación energética

“En 1992 se privatizó la energía y se tomó el modelo inglés de negocios, generación, por un lado, transporte por otro y distribución por otro y se dolarizaron las tarifas”, explicó. “Se creó un mercado mayorista y se creó CAMMESA”, siguió. “CAMMESA es la que compra y administra todo el mercado mayorista energético argentina, la preside el secretario de Energia, la integra, EDENOR, EDESUR, Techint, Aluar.”, detalló. “Cuando se cae la convertibilidad se pesifica el valor del transporte y la distribución, pero la generación y los contratos están en dólares”, especificó.

“Los contratos se incrementaron entre el 2016 y 2019”, apuntó. Luego detalló que durante su gobierno y el de Néstor Kirchner se aumentó la potencia de energía y la creación de líneas de alta tensión. La expresidenta detalló que en este año se incrementó el uso de energía renovable que, según presentó, implica los contratos más caros y que, desde el gobierno de Mauricio Macri, “le dan prioridad de despacho”. “Entonces estamos pagando una energía mucho más cara”, sentenció.

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Política & Economía Actualidad sindical

Pablo Moyano rechazó la eliminación de las indemnizaciones en la ley Bases: “Es para cagar a los laburantes”

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El secretario adjunto de Camioneros expresó que no avala la reforma laboral de la ley Bases. “Haremos todo lo posible para que se rechace”, afirmó.

Tras una reunión del plenario de comisiones en la Cámara de Diputados, el Gobierno logró dictamen sobre la nueva ley Bases. En ese contexto, Pablo Moyano, el secretario adjunto de Camioneros, brindó una entrevista a Radio 10 y rechazó los puntos que incluye la reforma laboral.

En primer lugar, Moyano negó haber participado de una reunión con el Gobierno y sostuvo que la Confederación General del Trabajo (CGT) rechaza fundamentalmente que se incluya el artículo de las indemnizaciones.

La reforma laboral propuesta en la ley Bases propone la derogación de “toda norma que se oponga o resultare incompatible con el contenido del presente Título”. En ese marco, Moyano expresó. “Yo no puedo estar apoyando que un trabajador se pague su propia indemnización“.

Además, sostuvo que la ley Bases “va en prejuicio del empresariado nacional, de los recursos naturales, de los jubilados y de los trabajadores”. Por esa razón, Moyano aseguró: “En caso de que se apruebe en Diputados, haremos todo lo necesario para que se rechace nuevamente en Senadores“.

Sobre eso, sostuvo que el Gobierno se encuentra preocupado de lo que pueda pasar en esa instancia, por lo que remarcó la importancia de la marcha del 1 de mayo: “Mas allá de recordar el Día del Trabajador, va a ser una marcha para protestar en contra estas políticas“. Y agregó que “siempre el ajuste es sobre los trabajadores“.

Ante la consulta sobre por qué el Gobierno tiene apuro en sacar la ley Bases antes del 1 de mayo, el Secretario General adjunto de Camioneros opinó que esto no es del Presidente, sino del Fondo Monetario Internacional (FMI). “Todas las derrotas políticas que tuvo el gobierno en ambas cámaras, tanto como el DNU y la ley ómnibus, muestran la debilidad política que tiene el gobierno. Le tienen que demostrar al FMI la aprobación de esta ley”, explicó.

Pablo Moyano también se refirió al discurso que brindará Cristina Kirchner en el acto en Quilmes, donde la expresidenta participará de la inauguración del microestadio Presidente Néstor Kirchner, y sostuvo que “todo contribuye al reordenamiento”, haciendo referencia a la interna que existe en el peronismo bonaerense.

“Todos tenemos que darle prioridad, dejar de lado las diferencias y de una vez por todas dejémonos de joder y que haya una gran convocatoria donde estemos todos los sectores”, manifestó.

Cuándo se debate la ley Bases en la Cámara de Diputados

Tras obtener dictamen de mayoría con 61 firmas, se espera por el tratamiento del proyecto la próxima semana. El presidente de la Cámara de Diputados, Martín Menem, se refirió a esto y confirmó cuándo se debate la ley Bases en el recinto.

Vamos a tratar de empezar el lunes y que termine antes del 1° de mayo”, afirmó Menem, quien convocó a sesiones para el próximo lunes de 29 de abril, en las que se tratarán los proyectos de la ley Bases de la reforma fiscal.

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