Esto de acuerdo al Colegio de Corredores Inmobiliarios. Las causas se encuentran en el movimiento que adquirió el centro comercial de Rawson que es similar al de Capital.
El centro comercial de Rawson ya se ha convertido en un punto tan importante como el microcentro de la Capital. De hecho, el alquiler de un local frente a la Plaza Centenario de Villa Krause alcanzó el mismo valor que uno ubicado en la peatonal capitalina. Esto de acuerdo a información del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Indicaron que los motivos de los precios se debe al intenso movimiento de gente que hay en la jurisdicción del sur del Gran San Juan.
Leonardo Pérez Olivera, vicepresidente de la institución, detalló que actualmente el alquiler de un local comercial frente a Plaza Centenario por Boulevard Sarmiento tiene un costo que ronda entre los $30.000 y los $35.000 por metro cuadrado, alcanzando el mismo precio que en los inmuebles localizados en la peatonal céntrica. “Lo que pasa es que en Rawson el nivel de venta y de flujo de gente no es muy distinto a Capital”, dijo.
“Muchos vecinos de Rawson ya no vienen al centro. Se han abierto muchos comercios y sucursales allí”, continuó.
Indicó que la existencia de otro polo termina beneficiando a los comerciantes porque les permite tener una posibilidad de negociar mejores precios. Sin embargo, el microcentro de la Capital continúa teniendo una alta demanda en el mercado y, según Pérez Olivera, en la actualidad se encuentra colmado y no hay disponibilidad de locales. “Hay algunas zonas que se han empezado a desarrollar, por ejemplo, alrededor de Ausonia o la zona de Córdoba y Paula Albarracín, pero el comercio fuerte sigue estando muy centralizado”, comentó.
Respecto a las repercusiones que puede tener en el mercado este contexto de ocupación plena de salones que hay en el microcentro, afirmó que: “Yo creo que es buena y no hace que aumenten los precios, porque hoy los regula el mercado. Si sube mucho el precio, no lo alquilarán. Por más que no haya espacios, los comerciantes saben hasta cuánto pueden pagar”.
Afirmó que a 150 metros de la peatonal los importes ya comienzan a variar y se presentan un 30% menos que los localizados sobre el tradicional paseo. En tanto, en las zonas barriales el valor de los alquileres de los salones están entre $10.000 y $15.000 por metro cuadrado, según el referente.
Capital disminuye su brecha con departamentos
Durante el transcurso del 2024 año hubo una tendencia de los comerciantes a regresar o animarse a alquilar en el centro. De acuerdo a fuentes de la Bolsa de Comercio de San Juan, esto se debe principalmente a que la brecha entre el costo de un arrendamiento en departamentos en relación con la zona céntrica ha presentado una disminución importante. Mientras que en el 2023 alquilar fuera de Capital alcanzaba una diferencia del 50% menos, ahora se redujo a un 25% y 30%.
Mauro Puzzella, referente inmobiliario de la institución, detalló que ese fenómeno se debe en gran medida al aumento de la oferta de bienes que provocó una mayor competencia y en consecuencia la estabilización o baja de valores. “Está habiendo movimiento de negocios que se están mudando, principalmente por condiciones de actualización o por la relación de precio tamaño o precio de ubicación”, dijo.
“Hoy tenés gente que está apostando y volviendo a buscar en el centro. En un momento había demasiados locales vacíos en toda la zona alrededor de la plaza y peatonal. Ahora se están empezando a ocupar nuevamente, está habiendo una demanda importante y eso es porque los precios en el centro se han estabilizado y la brecha con otros departamentos bajó”, finalizó.
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